本文摘要：原标题：新房二手房价格凌空压力减轻 政策效果逐步显出近日，国家统计局公布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

原标题：新房二手房价格凌空压力减轻 政策效果逐步显出近日，国家统计局公布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟回应，从数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续上升，二线城市环比涨幅皆与上月完全相同，三线城市环比涨幅皆回升。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉昨日在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，房地产市场整体维持稳定，新房与二手房价格之后维持凌空，但凌空压力获得减轻，这指出中央政府的政策效果逐步显出。未来，房地产价格仍须要获得有力调控，防止过慢下跌或大幅度暴跌，构建整体平稳的目标。此次一线城市商品住宅销售价格有上涨有跌到，二三线城市涨幅稳定合乎政策预期。

据可行性测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别下跌0.6%和0.5%，广州持平，深圳上升0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月不断扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下跌1.0%和0.3%，涨幅皆与上月完全相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下跌0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回升0.2和0.1个百分点。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下跌1.5%，涨幅比去年同月不断扩大0.8个百分点；1月份-11月份平均值，同比下跌0.3%，涨幅比去年同期回升10.6个百分点。与此同时，11月份二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下跌11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别不断扩大6.4个百分点和3.6个百分点；1月份-11月份平均值，同比分别下跌7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回升2.2个百分点和0.3个百分点。11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别下跌7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别不断扩大2.9个百分点和2.7个百分点。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进昨日在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，从房价下跌和暴跌的城市数量看，房价下跌的城市数量为63个，比起10月份的65个有所增加。这也解释不受近期市场调控的影响，部分城市仍然有降价促销动作。这和房价声浪本身也没对立。

从推盘方面看，高端项目入市不会更为密集，但在实际销售过程中仍然有降价促销动作。贤迈进回应，二手房的房价指数环比增幅为0.5%，与10月份完全一致。二手房相对来说更加客观地体现市场走势，当前很多业主意图挤兑项目，不会主动降价。

而一手房的定价受到更加多因素影响，如预售证的备案价审核等，所以价格比较结实。

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