本文摘要：“三原有”改建新政实施！改建供地将可以协议方式转让。

“三原有”改建新政实施！改建供地将可以协议方式转让。近日，省国土厅印发《关于了解前进“三原有”改建工作实行意见》(下称《实行意见》)，更进一步优化了“三原有”改建政策，牵涉到三原有改建的供地今后可协议转让，改建后用作兴学先进设备制造业也将可以享用5年过渡期优惠。《实行意见》于4月4日起月实行。

具体协议转让的供地范围《实行意见》具体了协议转让的供地范围。凡牵涉到“三原有”改建的供地，科政府并购储备后再度供地的，必需以招标拍卖会上海证券交易所方式转让，其余可以协议方式转让。记者了解到，以协议方式转让的，必需遵守地价评估、集体决策、结果审批程序，根据市场价格综合确认转让底价。在分配土地增值收益方面，“三原有”用地由政府依法交还或征税后通过招标拍卖会上海证券交易所方式转让的，扣除转让收益可按规定用作补偿原土地权利人，并可采行物业归还等其他方式还清补偿。

值得注意的是，《实行意见》增大对产业类改建项目反对力度，希望各地制订产业类改建项目专项反对措施，增进实体经济发展。对划入“三原有”改建范围，具备合法用地申请的工业用地，改建后用作兴学先进设备制造业、生产性及高科技服务业、创业创意平台等国家反对的新产业、新的业态建设项目的，经市县人民政府批准后，可享用按原用途用于的5年过渡期政策。5年过渡性届满后，经市县人民政府批准后，可按新的用途办理用地申请；若项目无法之后经营，原用地单位可按原用途保有用于土地。

工业改为经营用地须要接管公益性用地《实行意见》更进一步规范了公益性用地接管。在旧城镇、原有厂房改建中，牵涉到向政府使用权接管城市基础设施、公共服务设施或其他公益性项目建设用地(不含红线软弱用地)的改建项目，原权利人应该在签定土地使用权转让合约之前已完成公益性用地接管工作，并负责管理对接管范围内原先建筑物、构筑物及其附属设施展开拆毁，并未按规定接管的，未予办理供地申请。接管的公益性用地有误国有建设用地，接管人不需为接管的公益性用地补缴土地出让金。

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