本文摘要：（中国网地产 甘逗／文）恐慌中仍能维持自我的，最难能可贵。

（中国网地产 甘逗／文）恐慌中仍能维持自我的，最难能可贵。868，97，24，120，是2018年年轮切线四分之三后对于金科股份的4个关键数字。2018年10月19日，金科股份金科股份公布2018年前三季度业绩报告。

报告表明，前三季度金科股份签下销售额超过868亿元，同比快速增长97%，构建净利润24亿元，同比快速增长超强120%。近两年房地产调控政策严苛，房企融资渠道变宽，发展可玩性增大。金科也在大环境下加快从传统开发商转型为生活服务商，有一点认同的是金科转型过程中销售规模和业绩始终保持低快速增长态势。

868亿的销售成绩单，让金科这个千亿以备军，安乐乡在望。挤身千亿军团沦为必定事件2018年时间过去75%，金科已完成千亿销售目标的87%。

2018年7月，金科股份联席总裁方明富回应，今年进占千亿俱乐部是大概率事件。中指数据表明，金科2012年至2017年的销售业绩年均填充增长率高达36%，据此推算出，2018年金科销售额能超过1033亿，转入千亿阵营。

要告诉2017年金科的销售目标只是500亿，一年内业绩翻番的目标，不是每一家房企都有热情。三季度报表明，2018年1-9月，金科股份签下销售再创新高，销售总额868亿元，同比快速增长超强97%，超过去年全年658亿元销售业绩的132%。

除了销售业绩，三季度报表明，其他数据更加引人注目。2018年1-9月，金科构建营业收入大约269亿元，同比快速增长大约49%；构建净利润24亿元，同比快速增长多达120%。其中，第三季度的业绩展现出最为引人注目：7-9月，金科构建营业收入113.5亿元，较上年同期快速增长48.15%；归属于上市公司股东的净利润15.2亿元，较上年同期大上涨209.90% ，归属于上市公司股东的扣除非常常损益的净利润超过15.1亿元，同比大幅提高539.42%。

来源：金科2018三季度报在规模、利润持续增长的同时，金科股份之后“三圈一带”城市耕耘，京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带的其他关联性城市皆有布局，全国化布局更进一步强化。三季度报表明，累计2018年前三季度，金科全国追加土地项目92个，计容建筑面积大约1771万平方米，同比快速增长超强110%。务实财务状况提高业绩含金量金科股份各项业绩指标持续向好，财务状况也维持安全性务实。三季度报表明，金科总资产突破2000亿大关，超过2078.64亿元比起2017年年底的1573.64亿元快速增长32.09%，其中归属于上市公司股东的净资产超过197.30亿元较2017年年底的180.69亿元快速增长9.19%。

来源：金科2018三季度报2018年金科股份的股票也因为黄红云及融创系公司的增持被业内寄予厚望。公告表明，黄红云和融创系今年第三季度分别增持1.1%、0.79%，合计大约1亿股。

其中，金科股份大股东黄红云及其完全一致行动人合计持有人公司股份14.8亿股，占到总股本的27.7%，黄红云个人必要股权比例减至10.98%，黄红云之女黄斯诗转入前十大股东至第八，股权比例为减至2.31%。来源：金科2018三季度报同时，2018年前三季度，金科货币资金超过293.22亿，相比于2017年年底的186.27亿元增幅57.42%，预收账款也较2017年底的428.53亿元大幅提高62.84%至697.82亿元。值得注意的是，经营活动产生的现金流量净额也由负安乐乡，互为较去年同期增幅112.02%至17.18亿元。

报告表明，三项数据减少主要系由本期销售回款大幅度减少所致。截至报告期末，金科股份销售回款634亿元，期末现金及现金等价物余额超过289.68亿，资产负债率也在持续上升，财务状况维持安全性务实。

来源：金科2018三季度报目前，金科早已已完成了从传统的开发商到多元的，美好生活服务商这一改变。金科的较慢而务实的兴起，挤身千亿俱乐部后，毫无疑问不会提高千亿军团质量。

当穿过千亿台阶，面临接下来更为艰苦的房地产市场，金科如何修练自身，之后向前跑完，静观。千亿以备兵将要变为千亿月军。

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