本文摘要：2014年房贷或将趋紧 排队情况仍将持续。

2014年房贷或将趋紧 排队情况仍将持续。同时，因年前积压的贷款单较为多，在贷款额度没明显增加的情况下，2014年1月还要消化2013年12月积压的贷款借贷，造成如今借贷的压力相当大。

简介：2014年房贷或将趋紧 排队情况仍将持续。同时，因年前积压的贷款单较为多，在贷款额度没明显增加的情况下，2014年1月还要消化2013年12月积压的贷款借贷，造成如今借贷的压力相当大。

信贷派发惯例一般来说是年初泊，年底凸，不过2014年难道年初也不一定泊。受限于存贷比的考核及贷款结构的调整，目前银行贷款额度整体仍趋凸，总行拒绝均匀分布借贷，如期请示贷款数量，多数银行新的申请人房贷业务仍并未开闸(消费者可提出申请，但须要排队)，贷款购房者难道要之后等候了。■现象年后申请人房贷仍须要排队自2013年下半年开始，京城银行房贷因市场资金流动性趋紧而提早过冬。除了放宽首套房房贷利率之外，借贷时间也比平时缩短，而2013年国庆节后，房贷放宽潮蔓延到至各银行。

多数银行涉及负责人回应，新增贷款要延后到2014年1月借贷。本以为元旦后房贷额度不会严格，谁知还是和年前一样，银行还是无法借贷。昨天，京城购房者吴女士访谈时沮丧地说道。

2013年10月初，她看上北京朝阳区一楼盘，向一家银行明确提出贷款申请人，多次告知银行，银行回应额度紧绷，让其再行等等，结果她这一等贷就等了近3个月。本以为元旦后银行房贷审核不会慢，结果还是要排队。只不过为房贷紧绷苦恼的不只有购房者，银行个贷经理也为此而情绪。按照往年经验，元旦后一两天就不会出有贷款指标和借贷通报，但到今天我们仍充公到通报。

一家国有银行辖下分行的个贷经理昨天对记者回应。记者近日还咨询了多位股份制银行个贷涉及负责人。

一位涉及人士回应，目前申请人贷款会很更容易借贷。据理解，银行总行一般在年初时会得出全年的贷款额度和借贷通报等细节决定，但目前总行仍未印发明确的额度和借贷规定，分行也不肯轻举妄动。此外，该人士回应，现在存量客户还在排队等贷款，估算还得1-2个月，就更加别说新的申请人的客户了。

一位中小银行个贷经理对记者回应，银行新年借贷主要在消化原有的单子，新的房贷申请人仍须要排长队。银率网也认为，由于2013年积压了大量的房贷客户，目前银行的新额度主要是来还旧债，新的房贷申请人想取得优惠，最少要等到春节后。

■原因防止年初突击年末紧绷一家国有银行涉及负责人对记者透漏，与往年有所不同，2014年，该行将按照总行拒绝均匀分布借贷以确保年末仍有额度，防止在年初突击借贷导致年末贷款额度紧绷。也就是说，总行拒绝上半年和下半年贷款规模相似，各月之间贷款规模相似。目前分支行每天都请示贷款数据，所以现在虽然是年初，但房贷并没显著放开。目前的房贷额度足以符合所有明确提出贷款申请人的客户市场需求，客户还须要排队等候。

记者了解到，只要不超强存贷比红线(即银行贷款总额与存款总额之比不多达75%)，目前房贷规模和贷款利率优惠由各银行自行制订，但记者昨天咨询的多家银行皆回应目前首套房贷没优惠，即便是优质客户，也较难申请人优惠，基准利率已沦为银行首套房贷的主流。在伟业我爱人我家副总经理胡景晖显然，银行对房贷业务放宽有一部分原因在于，在贷款额度受限的情况下，资金改向了利润更高的其他业务。■预测2014全年房贷无以有严格中原地产首席分析师张大伟分析指出，目前银行资金正处于凸平衡状态，与往年上半年额度优渥不一样的是，2014年各家银行对一年内的贷款额度拒绝更加严苛，拒绝维持月均衡，防止年初冲量。

同时，因年前积压的贷款单较为多，在贷款额度没明显增加的情况下，2014年1月还要消化2013年12月积压的贷款借贷，造成如今借贷的压力相当大。张大伟认为，2013年年底银行钱凸，很多银行的保本财经收益突破了6%-7%，在这种情况下，房贷尤其是首套房贷款的优惠大自然增加。

预计2014年，房贷将很难有严格的节奏，贷款无以将持续全年。这种情况下，购房者所不受影响较小，在2013年12月，北京二手房市场早已渐渐经常出现了从容情绪。综合楼市多年的发展来看，信贷正处于严格的情况下，房价不有可能上调；而信贷如果放宽，房价将不会经常出现调整。

京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊认为，2014年完全所有商业银行都明确提出均匀分布借贷，预计2014年房贷将呈现出放宽、有节奏借贷的特征。2014年房贷或将趋紧 排队情况仍将持续。

同时，因年前积压的贷款单较为多，在贷款额度没明显增加的情况下，2014年1月还要消化2013年12月积压的贷款借贷，造成如今借贷的压力相当大。

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